欢迎访问柳州易捷百瑞工程咨询有限公司官方网站!

24小时服务热线:0772-2991859  18178295568

产品banner
您当前的位置 : 首 页 > 专业服务 > 新房验收
新房验收

新房验收

  • 所属分类:新房验收
  • 浏览次数:
  • 发布日期:2021-04-21 16:36:48
  • 产品概述
  • 性能特点
  • 技术参数


      


对于我们老百姓来说买房是件喜事,但极有可能也是麻烦事。根据易捷验房师们的验房经验,发现开发商在交房时墙壁渗水、地板冒灰、瓷砖空鼓等等是常见问题,业主向开发商反应这些问题,等开发商修修补补4个月到6月份,问题仍未妥善解决。


在全中国房地产65万亿的水面之下,不知道到底隐瞒着多少的“有苦未能言”。从质量维权中的双方来说,购房者一般都处于资源劣势方,这也造就了开发商面对问题心安理得的推诿扯皮。


开发商钻的“法律空子”



其实,我国早在1991年,建设部曾出台《房屋接管验收标准》,此标准里将房产的质量问题具体划分为三大类:

一.房屋主体结构质量不合格(例如地基、承重墙出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题)
二.严重影响正常居住使用的质量问题(例如供水供电不正常、隔音效果不达标等;严重影响房屋的正常使用功能和用途等情形)
三.其它一般质量问题(例如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等;略微影响居住但确实存在的问题)


而相关条款中,对这三种情形相对应的处理方式也做了具体的标注:

1.对于房屋主体结构质量不合格:法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失
2.对于严重影响正常居住使用的质量问题:法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失
3.对于其他质量问题:购房者只能要求开发商进行修复并赔偿损失,不能要求退房


大家其实都知道,有些无良开发商在追求利益的同时,根据以上标准只需要保证房子的主体结构、正常水电、隔音合格即可。

最可怕的是现实情况还真的确如此,根据相关机构统计,去年85%以上的房产质量维权事件全部属于其他质量问题,根据标准购房者也不得退房。


开发商钻了“法律空子”,肆意妄为推诿扯皮,反正购房者不能退房,最多就是浪费你我时间。而大部分家庭都是买一套房掏空了六个钱包的情况,拖时间又怎么拖得过开发商呢?最终大部分维权的结果都是草草收场...

但请注意,开发商“钻空子”的前提是业主已经验房收房,反过来说,只要在收房前通过验房发现了问题并且不进行收房,就等于有了与开发商博弈的筹码。

现在的大部分情况是,许多购房者在收房时,基本被开发商牵着鼻子走,根本就无法按正常收房流程进行验收,而一旦收房就代表了业主认可了房屋质量,之后发现的所有问题都只能由自己进行独自承担,要么就是很多业主根本就不知道房屋还要进行验收这一回事。这也就是为什么越来越多的业主选择在收房前进行一次重要的验房了。




接下来咱们再来聊一聊验房,首先我们要明确验房的定义:

"
验房——对房屋质量的当前状况进行查验,通过专业仪器找出质量问题和那些有问题或者隐患的构件或设备,提出维修及整改意见。
"



先思考几个问题



1、您花上百万甚至千万买的房子是否值得花不到千分之一的房价,做一个专业的检查,了解一下它存在哪些问题? 

2、如果不找专业验房师,您收房的时候是否很清楚地知道如何检查,从哪里着手?

3、您是否清楚房屋质量通常会有哪些问题?这些问题依据哪些相应的标准规范?这些问题是如何产生的?对您有什么影响?如何处理维修?

4、您是否有很多时间和精力去学习和消化验房知识?

5、您是否愿意为了这一次验房去买相关的检查工具设备?

看完以上几个问题之后我想您心里已经有了答案吧...


收房,是买房过程中一个至关重要的流程,收房前期做得好,可以在装修和入住前解决日后可能遭遇的很多问题。可收房却是个技术活儿,大部分人都是两眼一抹黑,随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高,验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节,从而诞生了验房师这个职业。

df2a8d3167164e9dc09454951aac922.jpg

由于这个市场需求过旺,第三方验房公司也随之应运而生,新房交付首先不是签字拿钥匙,而是先验房,这已成为许多市民尤其是年轻购房者的标准动作。

一、验房有什么用?

大家看到验房这两个字的时候,都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然,相反,真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的。
它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况,对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,并及时解决问题。以免在入住后出现问题,找不到责任方,或出现责任方相互推诿的情况。

二、为什么要验房师验房?
请一名验房师来验房,可以明确知晓房屋出现问题的原因。验房需要专业的技术水平,才能真正为业主发现问题。
例如交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水,专业的验房师会通过专业的技术手段检验渗水原因,就可以要求物业进行维修,拖延的时间越久对房子就越不利。
如果确认房屋自身墙体和原本的管道都没有问题,那么很有可能是楼上漏水,然后制定出合适的解决方案,减少更多的麻烦产生。

三、毛坯房是为后续施工做准备
当然,验房能够得到的不仅仅是这些。专业的验房师会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。
除了管道状况,土建、门窗、电气、护栏等都是验收重点。诸如墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞,都会在验房过程中得到体现。
四、精装房更要验房
我们都知道,房屋结构本身是一个整体,往往牵一发而动全身。现在的精装房就像是化了妆的姑娘,外行人只能看到表面的光鲜亮丽,看不到内在的影藏问题。
不少业主花巨资买了新房,自己收房时没发现啥问题,等到入住一段时间后就开始问题连连,因为开始交房没发现问题住进去了,再发现问题,就很容易遭遇物业或开发商推诿责任,说是业主自己弄坏和物业房开商无关,明明业主什么也没干。

房屋质量和验房的重要性小编相信大家通过这篇文章也已经明白了,那市场上这么多“参差不齐”的验房公司该怎么办选择呢?

现如今房地产行业甚至包括其下游产业都是处于一个良莠不齐的状态,开发商交付的楼盘质量也是问题百出,验房行业也是由此得以萌生并快速成长。“验房”顾名思义就是发现房子的质量问题,并且解决!很多业主都有问过小编一个问题,如果验房过程中发现了问题,开发商会不会整改?对于这个问题可能是很多业主的一个疑问,觉得如果我验房验出问题,结果开发商不予整改,那么我验房有什么用?小编在这里告诉所有业主:我们验房全部是按照国家建筑规定的要求来检测房屋质量的,如果发现问题,也就是说不符合国家标准,是一定要整改的!所以业主们大可不必为这个问题烦恼!

其次就是业主觉得找不找专业的验房师无所谓,觉得验房不是一项很难的技术活,这里小编给大家说,验房就和我们自己去做体检一样,这么说的话您是会选择医院还是诊所呢?肯定是大医院无疑,大医院设备齐全,流程完善,医生水平高,医术好,所以治病、体检去大医院得到的结果也更加有公信力!我们验房也是这样,专业的验房师有专业的工具,专业的流程!查验出来结果自然也更加准确、全面。


目前整个市场上存在的几种验房大致有三种:
1.装修公司、家居品牌免费验房
2.物业公司免费验房
3.第三方验房机构验房


1.装修公司/家居品牌免费验房
我们首先说说免费,很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站为了吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。

“免费验房”之中的“验房”并不是目的,而是手段,他们无资质、无工具、无报告,商家或者网站只是凭借免费这一手段,抓住部分业主的心理,通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房,总是安排四五个人为业主服务,而他们并不验房,他们都是设计师,围着业主不停推销...还有某大型家居类网站,看中验房这一切入点,建立所谓的“专业化”的“正规”验房师团队,来为业主服务。

无论哪种性质的免费验房,都不是以提供验房服务为目的,仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样,所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家,他们拿的是工资。这种性质的验房,没有任何提升服务质量和专业水平的动力,只要遇到的业主不是搞建筑的专家,其他普通业主都可以轻松糊弄过去,验房效果又从何谈起呢?



物业公司免费验房
物业验房主要是以业主拿房时进行一个陪同验收,验收结束后让业主签字拿房为目的,更多是流程式的走过场,验收项目主要为电器能否正常使用,下水是否通畅堵塞等基本配备的检查,但是对其余项目的验收就不那么尽如人意了。最重要的一点是自己验收自己的房子,缺乏客观性和公正性。



第三方验房机构验房
 “第三方验房”的自身定位是为了强调并不会为了讨好客户刻意偏袒业主和开发商之间任何一方,“客观、公正”是所有验房机构的基本底线。当然选择第三方验房机构也是要看公司相对应的规模和资质,资质不全的公司查验出的问题公信力自然也是不够的。
公司秉承“专业服务、客户至上”的使命,为柳州几十个楼盘,上千名业主进行房屋验收服务。我们一直在精准客户的触点,不断提升客户满意度和客户转介绍率,致力于实现“业主好房梦”。








接下来小编带业主看一看选择易捷验房的优势

公司验房师均通过了中国验房师管理协会组织的专业考试及实践考核并获得中国注册验房师资格上岗证,家装监理工程师有15年以上装修施工从业经验,熟悉装修规范、相关法律法规及材料性能、报价以及现场施工工艺等。

资质证书

微信图片_20210315102220.png



中国房屋查验协会会员单位

微信图片_20210315100819.jpg

易捷验房师具备以下条件:
a) 接受公司专业技能培训并通过严格考核;
b) 配证上岗,按公司要求着装、文明用语、规范服务;
c)验房师接受经营者对其业务能力、服务质量的监督和指导。


出具专业验房报告

微信图片_20210310150404.png




专业服务
              

微信图片_20210310150801.png


验房师对每一个项目都非常认真的查验,非常精细,保证不留死角,严格按照公司的查验流程和服务标准执行,比如一个卧室门,我们可能用强光手电检测所有漆面和安装工艺,包括钉眼、破损、划痕、开裂、缝隙、平整度等等。



验房市场:获取国家认可的高级验房师资格证不仅需要一定的工作经验还得进行实操考试,所以市场上没有相关资质的“验房师”比比皆是。没有资质的“独立验房师”或“验房公司”是万万不能选择的;市场上“验房师”的作业流程不明确,往往都是想到哪做到哪,会存在漏项错项的情况;易捷验房一套完整的验房工具成本在三千元左右,一般小型的验房公司或者个人都是承担不起的。

易捷验房监理,独立第三方家装监理,为装修业主提供全屋验房、预算审核、陪签合同、全程家装监理等装饰装潢验收服务,为您提供收房到入住的一站式新房服务。





柳州易捷百瑞工程咨询有限公司秉承“专业服务、客户至上”的使命,为柳州几十个楼盘,上千名业主进行装修房验收、全程监理工装及家装等项目进行服务。为购房收房业主降低交付风险,为家装业主质量把好关,为新房业主提供安心入住环境。作为第三方独立验房机构,秉持中立客观,专注于业主视角的装修质量,在工程质量体系中起到优化的作用。


我们一直在精准客户的触点,不断提升客户满意度和客户转介绍率,致力于实现“业主好房梦”。






易捷验房监理,专业、公正、独立第三方,只为业主服务。

联系电话:0772-2991859







上一篇:专业新房验收2021-04-21
下一篇:没有了

近期浏览:

相关产品

相关新闻

Copyright All Rights 柳州易捷百瑞工程咨询有限公司 备案号:桂ICP备123456789号 技术支持:柳州祥赢
主营区域: 柳州