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验房不清楚验什么等于白验

2023-03-29 09:11:04

验房,相信很多朋友都不再陌生。像现在我们购买的新房,在交付的时候,大家都会去验房。而且现在出现了一种新兴的职业,就是验房师。验房师可以帮助大家更好的验收房屋


(一):房间的尺寸,要重点验收

因为我们购买房子,都是按照面积花钱进行购买的。所以我们购的房子时候都是确认房间的大概面积。可是很多朋友发现,我们在实际验房的过程中,发现房间的面积并不准确。其实这里并不是关键的地方。重点的是我们要把各个房间的尺寸准确的进行验收,这样才能保证我们正常的使用功能。具体包含以下需要验收的内容。


①、房间的开间尺寸。例如我们这里以卧室为例。我们要重点验收卧室的开间尺寸,所谓卧室的开间尺寸就是卧室的长度和宽度。在验收的时候,我们要以一个方向最少验收三点。例如我们验收卧室的长度,那么要从两侧和中间3点来进行验收。例如长度分别是3500mm,3520mm,3510mm,其实这里误差就出现了,但是这种误差并不是特别大。误差在20mm以内,个人认为是可以处理的。同理,我们可以验收卧室的宽度,也是以3点或者是5点去求平均值,看其误差的范围。如果误差超过了两公分,个人认为就应该向开发商反映,让他们进行处理。如果误差特别大,就出现了大小头,这时还是可以索赔的。



②、房间的净高度。其实我们验房时所能测量的就是房间室内地面到我们顶板之间的高度,这个是房间的净高度。大家一定要注意,这个不是楼房的层高,也就是说不是我们买房时所说的层高。验收净高度的时候,我们就从顶板到地面进行测量,我们沿着房屋的对角线一般测量6盒点左右。例如我们测量的数据分别是2700mm,2710mm, 2705mm,2702, 2708mm,2704mm,这样误差就在几毫米以内,其实也是符合要求的。如果发现误差超过了一公分,这时也是需要处理的。如果误差更大,那么这时也是存在了问题,需要找开发商进行解决。


③、房间洞口的尺寸。对于房间洞口的尺寸,大家其实重点考量的就是误差。例如我们家里门洞口的尺寸。要测量门洞口的宽度,从上到下测量3点,看是否有误差;然后测量门洞口的高度,从上向下进行测量,也取3点测量,看其误差。这些误差都应该接近于一两毫米之内。同理,我们还需要测量室内的窗户的洞口,避免窗户洞口出现大小不一。这些都是尺寸的问题。


验房


(二):门窗需要重点验收

房屋验收的时候,门窗是一个重点。像入户门,如果不合格,可能就会出现关闭不严,开启的过程中有响声,或者是自动走位等等。而窗户如果不严,也可能会出现很多的问题。所以我们在验收房屋的时候,一定要重点对门窗进行验收。而对于门窗验收时,个人给大家推荐以下两点重点需要把握的内容。



①、入户门的验收。其实现在开发商所配的入户门,一般都是中端的门。像这类的,每一样也就是一千多块钱。质量都不是特别好。而我们不要去验收门本身的质量,而是看门的安装以及门安装以后是否存在质量问题。例如入户门是否安装牢固,我们可以用手推一下,看是否有晃动,这个非常重要。另外就是门的锁是否开关灵活,如果开关不灵活,要求更换。之后就是看门的开启扇,开启后是不是会自动走位,如果发现开启扇开启后自动移位,那么需要进行调整。最后还要检查门的表面和门框是否有划痕,是否磕碰。这样来保证入户门的安装都是符合要求。


②、窗户的验收。其实对于窗户的验收,我们重点看三点。第1点就是窗户表面感官,这里我们需要检查的就是窗户的玻璃是否有划痕,窗户的型材表面是否有划痕。特别是玻璃如果有划痕,是需要进行更换的。第二点就是看窗户周边是否有渗漏,特别是我们家里靠近外墙的窗户。因为如果有渗漏,一般窗下都有渗漏的痕迹,这点要重点检查。第三点就是检查窗户的密封性能。例如我们把窗户关严以后,可以利用打火机的火苗来进行检测。如果打火机的火苗非常的稳定,那么说明窗户的密封性很好;如果打火机的火苗来回晃动,就说明我们的窗户密封不严,这时也是需要处理。



(三):水电路重点进行验收

对于房屋的验收,还有非常重要的一项,就是水电的验收。其实对于毛坯房的验收来说,有可能我们验收的不是特别仔细。但是最起码要满足我们的使用功能。所以对于毛坯房的水电验收,大家可以从以下三点进行把握。



①、看电路布置是否符合规范。我们首先要看室内配电箱的布置是否有总开关,是否有各个回路的分开关。然后空气开关和漏电保护开关要按要求进行配置。之后,我们可以找验电器来测验一下开关的动作灵敏程度。例如我们可以找测相仪,利用它的短路按键按一下,看漏电开关是否跳闸,以此检测其是否可以正常地跳闸。例如我们在客厅的插座插上去,然后按一下验电器的短路按钮,那么配电箱每控制厅插座漏电保护开关就应该跳闸,以此进行检查。之后就是看室内的各个开关和灯都正常亮。这样来保证我们室内的电路是正常的。


②、室内自来水的验收。室内水路的验收,主要是指我们使用的自来水。自来水的验收非常简单,我们打开水龙头,主要检查的就是看看是否有水。因为交房必须要通水,通电,如果没有水,这是一定要让物业来进行解决。在有水的前提下,我们再看一下水压怎么样。其次打开水龙头,如果感觉压力很大,例如如果只是预留的球阀,我们打开球阀,这时水可以喷到顶板上,那么就说明水压是没有问题的。


③、检查下水。检查下水道重点检查的就是地漏和马桶的下水管。我们要把这些位置打开,看看里面是否有堵塞。检查完以后,建议大家接一桶水,对每一个地漏和马桶的下水的进行仔细检查。也就是用桶向里面灌水,看水流的速度。如果水流速度很快,就说明排水通畅;如果水流的速度很慢,或者是不流水,就说明下水管堵塞,这时也是必须进行处理的。


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