交房注意事项

交房注意事项

1，流程

A交房通知

交房通知以收到开发商通知为准，电话，微信，短信只是辅助通知，

时间以书面为准，因为涉及到是否有逾期交房的情况。

易捷建议在规定的时间去办理。

B先交钱还是先验房

业主都希望先验房再交钱，可是实际操作中比较困难，切记验房不等于收房，如发现有质量问题，可以拒绝收房，书面写好问题先维修，整改，整改合格后再收房。

易捷建议委托第三方验房公司办理

C要不要代办证

代办证，代交契税，开发商一般要求统一办理，业主如果是全款买房的话易捷建议自己去办理，证件齐全半天就可以办好。

业主如果是贷款买房，相关证件还没办理出来，开发商承担连带责任，所以希望统一办理，早点解除担保责任。

D查看 "三书一证一表"

1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

　　2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

　　3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

　　交房时注意事项

　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

　　2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

　　3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

　　4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。