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新居验房的10条建议

2021-03-29 15:24:30

验房,是房子交付的前提和保障。

一旦确定收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担!

虽说新房交付的时候,开发商都会安排专人负责和业主一起验房,但是没有经验的业主们建议另找专业的验房师傅陪同一起收房。小编也相信没有人希望自己买的房子是有问题的。如果毫无准备又不懂的话,大多都是被开发商带着走一圈,验房的时候难免会被避重就轻。

开发商安排专人验房会有一份《住户验房交接表》,提供给业主记录在验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。一般交房时发现的问题,开发商会在短期内进行集中处理。后期如果才发现问题,处理起来可能需要一定的时间过程。

 

验房

 

01
入户门的检验
检查防盗门,有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重合,比如有一角翘起,必须更换,否则将来变形更严重,门和锁开关还要灵活。

备注:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。如有,修复或更换。

 

02
窗户的检验
检查是否闭合严实,支撑有无生锈。推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,或导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,这时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

备注:通风窗户面积:卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;厨房为十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。

 

03
煤气管道的检验
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

 

04
电的检验
①检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

③开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

④检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

⑤检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个,有线电视插座还应同步多一个。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。

 

05
水的检验
①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

精装修:

①闭水试验:楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24小时-48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

②水表空转试验:打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格。因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

③存水试验:闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。

 

06
墙地面的检验
用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标:通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了,后果是装修的时候墙面不能做漆,必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标,通常是一面墙或者大面积,空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。

备注:阴阳角是否垂直,整改范围是3毫米的误差

 

07
乳胶漆的检验
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆,,果局部刷漆会与墙壁原色产生差异,交涉后通过其他方式补偿也可接受。(用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。)

 

08
厨房的检验
检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱,俗称墙面长霉。

 

09
卫生间的检验
下沉式的卫生间安装蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便。(避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患)不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据(孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM,3CM是指贴砖的厚度)

 

10
面积的检验
①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。


备注:测层高:通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶,否则空间距很压抑,而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点。

记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。

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